Owner's Voice 01
不動産投資について
-
不動産投資にご興味をお持ちになった
きっかけは？35歳のとき､自分が住むために都内に35㎡・1900万円のマンションを購入しました。その後､結婚することになり､引っ越さなければならなくなったんです。それで､売るか賃貸に出すか迷った末に､結局貸すことにしました。そうしたら月々のローン支払いが6万円のところ､家賃収入は10万円。ここで不動産投資に目覚め､現在は9軒のマンションを保有しています。
-
不動産投資を始める前のイメージは？
言葉は悪いですが､不動産の営業を「うさんくさいな」と思っていました。ただこの低金利時代に銀行にお金を預けていても仕方ない。かといって株やFXもリスクはあります。それならば､大きな借金を背負ってもいざとなったら売れるだけの資産価値があるマンションに投資するのは妥当だと考えました。
マンション経営について
-
不動産投資の魅力はどのようなところにあるでしょう？
株式投資や外貨預金と比べて､日々価格変動を気にする必要がないのがいいですね。BRIの担当者に任せて､普段は何も意識しなくてもしっかり銀行口座にお金が貯まっていく。理想的な資産運用だと思います。あとは､所得税と住民税の節税対策にも効果があります。マンション購入時の損金を給与所得から引くことができるので､これまで7〜8年で合計数百万円の還付金を受け取ることができています。
BRIについて
-
BRIに依頼してよかったことがあればお聞かせください。
やはり東京都心の優良物件を扱っていることですよね。私は東京23区内の駅徒歩5分圏内に絞って投資用マンションを購入しています。BRIで購入した物件は､空室がない状況が続いています。ある程度､家賃収入が入ったら､ローン残債を考えながら､売却も検討していますが､今のところ都心のマンションは所有しておくメリットが大きいと思っています。今､日本社会はインフレ傾向にあるので､現物資産は強いと実感しています。
-
BRIの担当者の印象をお聞かせください。
BRIの担当者は､コンスタントに連絡をくれて､新規物件などの情報を教えてくれるので本当に助かっています。担当してもらった当初は20代前半で､「若いなぁ」と思ったのですが､購入物件の管理サポートもしっかりやってくれて､今では信頼してすべて任せています。長期的なマンション運営にあたって､賃料の市場相場など不動産業界人ならではのアドバイスがもらえるのはありがたいですね。
-
BRIの担当者の印象をお聞かせください。
BRIの担当者は､コンスタントに連絡をくれて､新規物件などの情報を教えてくれるので本当に助かっています。担当してもらった当初は20代前半で､「若いなぁ」と思ったのですが､購入物件の管理サポートもしっかりやってくれて､今では信頼してすべて任せています。長期的なマンション運営にあたって､賃料の市場相場など不動産業界人ならではのアドバイスがもらえるのはありがたいですね。
これから
不動産投資を
始める方へ
-
これから不動産投資を始める方に
アドバイスを。都内で9戸のマンション運営を経験して改めて言えるのは､不動産は立地がすべてだということです。東京都心の資産価値は安定しています。銀行借り入れがある程度できる年収がある方なら､マンション運営をやらないという選択肢はないですね。特に､東京都内は単身者用マンションが建てづらい環境になりつつあるので､広めのワンルームの希少価値はますます上がるでしょう。「老後2000万円問題」が話題ですが､やはり働き盛りの40代のうちから不動産投資を始めておくことをおすすめします。
